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Investimento em imóvel rendeu 15,3% ao ano na última década, conclui Abrainc

16/07/2020 - Rendimentos do Mercado Imobiliário Frente a Demais Investimentos na Última Decada.

Por Isabel Filgueiras, Valor Investe — São Paulo

 

Investimento em imóvel rendeu 15,3% ao ano na última década, conclui Abrainc
Getty Images
 

A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) calcula que o investimento em imóveis tenha rendido, em média, 15,3% ao ano na década que vai de 2009 a 2019. A soma considera tanto o retorno médio do aluguel, de 5,9% ao ano, como a valorização dos imóveis de 9,4% ao ano.

O período foi marcado por altos e baixos. De 2009 a 2014, houve o "boom" do mercado imobiliário, com alta nos preços dos imóveis e valorização anual de quase 25% sobre o preço de compra. Em um ano, por exemplo, um imóvel de R$ 100 mil passava a valer em média R$ 125 mil.

A partir de 2015, no entanto, o percentual médio de valorização caiu para menos 1% ao ano até chegar em patamares negativos, de desvalorização dos imóveis de 2017 em diante.

Investimento em imóveis X renda fixa

Ano Valorização média do imóvel no Brasil Retorno médio anual do aluguel Ganho total do investimento em imóvel Rendimento da poupança Rendimento do CDI
2009 19.80% 6.70% 26.40% 6.30% 9.90%
2010 21.90% 6.30% 28.20% 6.10% 9.80%
2011 24.90% 5.90% 30.80% 6.70% 11.60%
2012 11.90% 5.60% 17.40% 5.50% 8.50%
2013 12.70% 5.40% 18.10% 5.10% 8.20%
2014 5.90% 5.20% 11.00% 6.30% 10.90%
2015 0.90% 4.90% 5.90% 7.10% 13.30%
2016 0.70% 4.70% 5.40% 7.40% 14.00%
2017 -0.50% 4.60% 4.10% 6.10% 10.00%
2018 -0.20% 4.70% 4.50% 4.30% 6.40%
2019 -0.10% 4.90% 4.70% 4.10% 5.90%

Desde então, existe uma expectativa de recuperação do setor imobiliário. A passos ainda lentos, a curva vem voltando a virar para cima, com tendência de alta. De 2018 para 2019, ainda houve desvalorização média, mas cada ano menor.

 

"No atual contexto de juros baixos, com Selic de 2,25%, o investimento em imóvel fica ainda mais atrativo e vantajoso, principalmente quando é comparado com a renda fixa e considerando que os ativos reais tendem a se valorizar com juros baixos", diz o presidente da Abrainc, Luiz Antonio França.

 

Para França, o mercado imobiliário tem se mostrado resiliente, mostrando uma rentabilidade boa no longo prazo, mesmo diante de momentos de dificuldades. Ele destaca que o alto déficit habitacional no Brasil é um dos incentivadores do mercado.

Em 2017, o déficit era de 7,8 milhões de unidades, segundo um estudo da Fundação Getúlio Vargas (FGV) e Abrainc.

"Tem tanta gente que precisa comprar imóvel que mesmo com a crise o mercado segue. O financiamento está mais barato e mais longo no mercado brasileiro e as pessoas acabam comprando o imóvel que caiba no bolso dela e vai ter um ativo com tendência de valorização", afirma.




Fonte: Por Isabel Filgueiras, Valor Investe — São Paulo 15/07/2020 06h20 https://valorinveste.globo.com/produtos/imoveis/noticia/2020/07/15/investimento-em-imovel-rendeu-153percent-ao-ano-na-ultima-decada-conclui-abrainc.ghtml

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